CAUE de la Réunion

Oceanus nostrum : tour d'horizon du patrimoine de l'océan Indien

aurelie — 2012-05-09T10:37:07Z

au CAUE, 12 rue Mgr de Beaumont jusqu'au 16 mai 2012 - Les expos de la page d'accueil

Construire avec le handicap : les pièces à vivre

c.ahpeng — 2012-05-09T07:42:33Z

Nature, accident de la vie, maladie... la situation de handicap moteur complique particulièrement le quotidien. Afin de retrouver un minimum d'autonomie, l'habitat se doit alors de devenir conforme à certaines règles d'accessibilité, de circulation et d'usage, notamment dans les pièces à vivre. En voici les principales.

Afin de faciliter l'adaptation et le cadre de vie des personnes à mobilité réduite, des exigences dimensionnelles s'appliquent à chaque pièce de l'unité de vie :

> La cuisine

Elle doit offrir un passage d'une largeur minimale de 1,50m entre les appareils ménagers installés ou prévisibles compte tenu des possibilités de branchement et d'évacuation, entre les meubles fixes et les parois, et ce hors du débattement de la porte.

> La chambre

Elle doit prévoir un espace libre d'au moins 1,50m de diamètre pour permettre la rotation du fauteuil roulant ainsi qu'un passage d'au moins 0,90 m sur les deux grands côtés du lit et un autre passage d'au moins 1,20m sur le petit côté libre du lit. L'objectif recherché est de permettre l'usage de la chambre à une personne en fauteuil roulant, et notamment de lui permettre d'accéder aux 3 côtés libres d'un lit de 1,40m X 1,90m.

> La salle d'eau

Elle doit offrir un espace libre d'un moins 1,50 m de diamètre en-dehors du débattement de la porte et des équipements fixes (lavabo, baignoire, douche, WC ...). Il est toléré que les parties sans emprise au sol du lavabo et du WC éventuel puissent empiéter sur cet espace libre. Depuis le 1^er janvier 2010, les maisons individuelles ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire devront être équipées d'une douche accessible aux personnes à mobilité réduite ou des installations nécessaires pour son aménagement ultérieur.

> Le WC

Il doit pouvoir offrir un espace libre accessible à une personne en fauteuil roulant d'au moins 0,80m X 1,30m latéralement à la cuvette et en dehors du débattement de la porte.

> Dans le cas de logements réalisés sur plusieurs niveaux

Tous les niveaux doivent être reliés par un escalier adapté. La largeur minimale de l'escalier doit être de 0,80m. La hauteur des marches doit être inférieure ou égale à 18cm et le giron, supérieur ou égal à 24cm. Attention : les nez de marches ne doivent pas présenter de débord excessif par rapport à la contremarche.

> Les balcons, terrasses et loggias

Ils doivent présenter une profondeur de plus de 60cm et doivent posséder au moins un accès depuis une pièce de vie d'une largeur minimale de 0,80m. (Opération Malacca Florès, Perrau/Reynaud, architectes)

Sources : circulaire interministérielle n°DGUHC 2007-53 du 30 novembre 2007.

LA LOI « HANDICAP » En 2005, la loi « pour l'égalité des droits et des chances, la participation des personnes handicapées » vise l'accessibilité de tout par tous. Adressée à tous les acteurs de la vie sociale, à toute personne responsable de l'exécution de travaux et à toute collectivité territoriale, la loi « handicap » apporte des changements fondamentaux en réponse aux attentes des personnes à mobilité réduite en terme d'accessibilité.

Construire avec le handicap : les pièces à vivre

c.ahpeng — 2012-05-09T07:41:28Z

Construire soi-même : les travaux à éviter

c.ahpeng — 2012-05-09T06:08:14Z

Vous êtes nombreux à choisir de construire vous même votre maison afin de faire des économies. Mais attention, ce chantier ne s'improvise pas ! A trop vouloir économiser, vous risquez de payer les pots cassés après coup. Voici les travaux à éviter de faire soi-même.

Réussir son terrassement

c.ahpeng — 2012-05-09T06:07:57Z

Le terrassement peut être nécessaire mais dans la mesure du possible, il vaut mieux adapter la maison au terrain naturel que l'inverse ! Quelques précautions sont à prendre pour éviter les désordres.

120. Réussir son terrassement

c.ahpeng — 2012-05-09T05:44:24Z

Mettre en forme le terrain ou le modeler par un terrassement revient à lui donner sa forme finale. Le terrassement peut être nécessaire mais dans la mesure du possible, il vaut mieux adapter la maison au terrain naturel que l'inverse ! Gardez à l'esprit que trop de modifications sur un terrain peuvent nuire à sa qualité. Quelques précautions sont à prendre pour éviter les désordres. Voici les 10 conseils du CAUE pour réussir votre terrassement.

1. La première étape consiste à se renseigner sur la nature du sol de votre terrain. Questionnez le voisinage qui aurait déjà construit ou faites réaliser une étude géologique qui déterminera les caractéristiques du sol et le type de fondation que vous devrez utiliser.

2. Sous l'emplacement de la construction et partout où elle sera ultérieurement recouverte, décapez la terre végétale. Disposez-la dans un endroit du terrain qui ne gênera pas pour le chantier. Une fois le chantier terminé, étalez la terre sous les parties destinées à être plantées. La terre végétale met des centaines d'années à se constituer. Elle est un bien précieux pour l'agriculture, il serait dommage de tout bétonner !

3. Dans certaines communes, la hauteur des murs de soutènement peut être réglementée dans les Plans locaux d'urbanisme (PLU). Cette réglementation peut influencer le choix de l'implantation de la construction sur le terrain. De plus, sur un terrain en pente, cette règle peut rendre impossible la création d'une grande plateforme horizontale. Il faudrait alors opter pour une plateforme en escalier et de hauteur moindre.

4. Prévoyez l'accès des camions et divers engins jusqu'à la plateforme. Ceux qui ont négligé ce point se sont vus obligés de demander un accès au voisin le temps des travaux. Mais encore faut-il avoir un voisin conciliant !

5. Les fondations de la construction doivent aller jusqu'au bon sol, c'est-à-dire celui qui était en place avant les travaux de terrassement. Attention, il ne faut jamais construire sur du remblai car ceci pourrait entrainer des désordres sur la construction (fissures).
6. Les fouilles doivent être réalisées quelques jours avant de couler les fondations car il y a toujours un risque de décompression du sol. De plus, l'érosion des parois latérales des tranchées risque de glisser en fond de fouille.

7. Les fouilles spécifiques aux réseaux (eau potable, électricité, téléphone et évacuation des eaux usées) doivent être réalisées avant d'entamer la construction.

8. Il faut bien veiller à l'évacuation naturelle des eaux de pluies. Canalisez éventuellement les eaux pour les empêcher de raviner les remblais et de se transformer en torrent de boue.

9. N'hésitez pas à utiliser des géotextiles non tissés pour stabiliser superficiellement les terrains (notamment pour les remblais en pente).

10. Ne jamais incorporer au remblai des matériaux contenant de la cellulose (vieilles palettes de bois, sacs de ciment en papier, branches d'arbres, planches, etc.) pour ne pas attirer les termites.

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262 21 60 86.

121. Construire soi-même : les travaux à éviter

c.ahpeng — 2012-05-09T05:44:22Z

1. Les plans de la maison

Définir l'implantation du bâtiment, la disposition des pièces, la répartition des surfaces, l'organisation des volumes, l'aspect extérieur… nécessite d'avoir une bonne connaissance des techniques constructives. L'architecte est le seul à pouvoir concevoir les plans d'une maison dans les règles de l'art. Il est également le seul à même de répondre à une commande pour un contexte spécifique : terrain en pente, règlement contraignant (RTAADom, accessibilité des handicapés … ), ou secteur patrimonial. S'il constitue un investissement au départ, l'architecte est capable de générer des économies à long terme grâce à l'organisation de la maison et à un entretien réduit.

2. Le terrassement

Tout travaux de fouille, et particulièrement ceux liés aux réseaux (eau potable, électricité, téléphone et évacuation des eaux usées), sont à réaliser avec précaution. Vous êtes beaucoup à faire appel à des proches équipés d'engins, mais possèdent-ils les compétences et assurances nécessaires et suffisantes pour éviter les risques possibles sur la construction ?

3. L'assainissement individuel

L'installation d'une fosse septique n'est pas tâche facile. Il est indispensable de dessiner le projet d'assainissement sur les plans de la demande de permis de construire. Une étude de sols complémentaire peut être demandée afin de déterminer si un système d'assainissement peut être installé sur le terrain. Seul un spécialiste pourra vous orienter sur un système adapté au sol de votre terrain et à votre projet.

4. La pose du toit

Il ne faut pas sous-estimer la complexité de la pose de votre toiture. Il s'agit vraiment là d'un travail de professionnel. La durée de vie de votre habitation en dépend en grande partie. De plus, l'aspect de votre toit peut être réglementé par le Plan Local d'Urbanisme de votre commune. Le Plu peut prescrire par exemple une pente comprise entre 30 et 100%. Ces aspects techniques ne peuvent pas être ignorés. L'utilisation de matériels spécifiques (visseuse dynamométrique, grignoteuse …) ou d'équipements de sécurité adaptés au travail en hauteur, implique le recours à des professionnels.

5. La plomberie

Ne vous contentez pas d'un « à peu près » ! Certains systèmes requièrent un certain savoir-faire que seuls les professionnels maîtrisent. Même si de nouveaux matériels facilitent aujourd'hui les installations, il n'en reste pas moins qu'une plomberie mal faite peut être source, sinon de danger, de désordres et de désagréments. Et puis, ce n'est pas sur ce point que vous ferez le plus d'économies !

6. L'électricité

La pose d'une installation électrique répond à des contraintes normatives sévères et qui évoluent très fréquemment. En fin de chantier, toute installation électrique doit être contrôlée par un organisme (le Consuel). Si vous avez réalisé l'électricité vous-même, votre travail sera vérifié à coup sûr et aucune erreur ne vous sera tolérée. Et surtout, si l'électricité ne se voit pas, elle peut être mortelle !

7. Les travaux de peinture

Contrairement à ce qu'on peut penser, les travaux de peintures nécessitent un minimum de connaissances : la préparation du support est essentielle pour une bonne imprégnation, les couches d'apprêts diffèrent d'un support à un autre, les techniques d'application (3 couches croisées) sont à respecter pour un meilleur rendu…

8. La pose d'équipements solaires

L'installation d'un chauffe eau solaire ou de panneaux photovoltaïques est très dangereuse. Outre la complexité liée à une installation souvent en toiture, une mauvaise mise en œuvre peut également provoquer des risques de corrosions. Dans certains pays, l'intervention des pompiers a même été impossible.

5. Choisir son architecte

c.ahpeng — 2012-05-07T08:01:28Z

Choisir le bon architecte peut être une tâche ardue. Il est primordial de faire appel à la bonne personne puisque vous travaillerez main dans la main tout au long du projet. Il est notamment fondamental qu'une confiance mutuelle s'installe entre les deux partenaires. Comment choisir le bon professionnel ? Éléments de réponses avec le CAUE.

QUEL EST LE ROLE DE L'ARCHITECTE ?

L'architecte est habilité à intervenir dans tous les domaines relevant de l'acte de bâtir : construction, réhabilitation, aménagement intérieur. Son rôle est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l'évolution possible de votre famille, l'architecte vous aide à définir votre projet : implantation, disposition des lieux, répartitions des surfaces, organisation des volumes, aspect extérieur, choix des matériaux…(photo : architecte Christophe Cosson)
Il répond à vos préoccupations de confort thermique, acoustique et visuel. Il respecte au plus près votre budget tout en essayant de répondre au mieux à vos besoins et attentes. Il fait le lien avec les autres professionnels que vous choisirez (géomètre, bureau d'étude, entreprises …).

POURQUOI FAIRE APPEL A UN ARCHITECTE ?

En ayant une bonne connaissance des techniques constructives et des matériaux, l'architecte peut innover tout en respectant votre budget. Il est le seul à même de répondre à une commande pour un contexte spécifique comme un terrain en pente, un règlement contraignant, ou un secteur patrimonial par exemple. De plus, un projet particulier, tel une maison bioclimatique, requiert aussi les connaissances spatiales et techniques d'un architecte.
Le coût d'utilisation et d'entretien d'une maison dépend directement de la qualité de sa conception et de son exécution. L'architecte est capable de générer des économies à long terme grâce à l'organisation de la maison.
Enfin, il simplifie les démarches administratives en traduisant dans le projet de maison les règles d'urbanisme et de construction.

QUE DOIS-JE CHERCHER CHEZ UN ARCHITECTE ?

Certains des sujets de préoccupation majeurs sont faciles à repérer, des choses comme les années d'expérience et le niveau d'expertise. Bien que ces éléments soient importants, cela ne signifie pas qu'une entreprise possédant plus d'expérience qu'une autre sera nécessairement le meilleur choix pour votre projet. Recherchez un architecte qui a réalisé un projet similaire au vôtre, demandez-lui de vous montrer ce qu'il a fait et de vous expliquer sa démarche. L'architecte doit également mettre vos objectifs et vos idées en avant, afin de les rendre conformes à ce que vous recherchez.

OU DOIS-JE CHERCHER UN ARCHITECTE ?

Nul ne peut exercer et porter le titre d'architecte sans être inscrit au tableau régional de l'Ordre des Architectes. Vous consultez donc cette liste pour sélectionner les architectes géographiquement proches ou dans la région concernée par votre projet. Vous pouvez également contacter un architecte en ayant vu une de ses réalisations qui vous a plu. Ils peuvent vous donner des références pour les architectes qu'ils ont interrogés, ainsi que l'entreprise qu'ils ont engagée.
Site du Conseil de l'Ordre des architectes de la Réunion : www.architectes.org/accueils/reunion

COMMENT UN ARCHITECTE VOUS FACTURE T-IL ?

Confier votre projet à un architecte peut vous faire faire des économies car il organise la concurrence entre les entreprises. Il vérifie l'utilisation correcte des matériaux et techniques prévus, et il s'assure en permanence que le calendrier du chantier est respecté.
Le choix de lui confier une mission complète peut apporter une réelle tranquillité d'esprit durant la phase de construction et une garantie d'une réalisation « soignée » pendant le chantier.

Sa rémunération dépend essentiellement de trois facteurs :

le coût de l'opération ;

la complexité du projet ;

l'étendue et la difficulté des missions.

Concernant le mode de rémunération, il n'y a pas de barème. Les honoraires sont librement déterminés par les architectes. Il existe trois modes principaux de rémunération :

la rémunération au forfait ;

la rémunération au pourcentage des travaux ;

la rémunération au déboursé

QUELLES GARANTIES OFFRE L'ARCHITECTE ?

De compétence : l'architecte est titulaire d'un diplôme reconnu par l'État et il est inscrit au tableau de l'Ordre des architectes

D'éthique : il prête serment et s'engage à exercer sa profession avec conscience et probité « dans le respect de l'intérêt public qui s'attache à la qualité architecturale » et à observer les règles contenues dans la loi sur l'architecture et dans le code des devoirs professionnels.

De responsabilité professionnelle : l'Ordre des architectes contrôle que ses membres sont assurés pour : la responsabilité décennale, biennale, de parfait achèvement.

Source : CAUE de la Haute Garonne

Permis de construire et autorisations

c.ahpeng — 2012-05-02T05:35:16Z

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Cases créoles

c.ahpeng — 2012-05-02T05:07:45Z

au Centre Académique de Lecture de La Plaine des Palmistes 5 imp Ecoles - 97431 Plaine des Palmistes du 3 mai au 19 juin 2012 - Les expos de la page d'accueil